«Известия»: власти планируют сократить срок льготной ставки по семейной ипотеке

Власти рассматривают ограничение срока действия льготной ставки по семейной ипотеке, через 15 лет после их выдачи, выяснили «Известия». Ставку планируется сохранить для тех заемщиков, кто внесет не менее половины стоимости жилья

Срок действия условий льготной ипотеки ограничат 15 годами с момента выдачи кредита, после чего ставка вернется к рыночной, следует из расзосланного банкам проекта правил, пишут «Известия», изучив докумет. Его достоверность подтвердили газете два источника на банковском рынке.

Сейчас кредитные организации выдают семейную ипотеку под 6% годовых, но рыночные ставки по жилищным кредитам сильно выше. Недополученные доходы по таким кредитам власти возмещают банкам по формуле «ключевая +3,5%», пишет газета. При нынешней ставке это около 17,75%, из которых вычитается 6%, которые платит сам заемщик.

По данным издания, правило может распространиться на кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года. После окончания 15-летнего периода государство перестанет субсидировать ставку, а банк сможет перевести заем на условия, привязанные к ключевой ставке ЦБ.

Согласно проекту, после завершения льготного периода ставка может составить «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилья и «ключевая плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Документ также предусматривает сокращение компенсации банкам по семейной ипотеке. Если сейчас она рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 3,5 п.п.», то с июля предлагается снизить надбавку до 2 п.п. (до 2,5 п.п. для ИЖС). К примеру, отмечает газета, если взять семейную ипотеку по новым условиям, то через 15 лет, если ключевая ставка ЦБ будет составлять 7,5–8%, то ставку по ипотеке установят на уровне 9,5–10% в зависимости от типа жилья.

Кроме того, проект предполагает повышение ставки для заемщиков, которые не оформят регистрацию по месту жительства в приобретенном жилье в установленный срок.

Также предлагается дифференцировать ставки и максимальные суммы кредитов в зависимости от числа детей и региона покупки жилья. При этом для заемщиков, вносящих не менее 50% стоимости жилья собственными средствами, планируется сохранить ставку 6% независимо от региона и состава семьи.

С 1 июля условия семейной ипотеки будут скорректированы для стимулирования рождаемости, сообщил ранее в этом месяце замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, правительство и профильные ведомства уже согласовали основные параметры изменений, а банки уже готовятся к их внедрению.

В марте премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою подготовить предложения по модернизации программы, предусматривающей зависимость ставки от числа детей в семье.

Идея дифференцированных ставок обсуждается с начала года. В частности, рассматривался вариант, при котором семьи с одним ребенком могли бы получать ипотеку примерно под 10%, с двумя детьми — под 6%, а с тремя и более — под 4%.

Семейная ипотека остается наиболее востребованной мерой господдержки на рынке жилья. По данным правительства, в 2025 году на компенсацию льготных ипотечных программ из бюджета было направлено около 1,9 трлн руб.

Оставайтесь на связи с EXPRESS LIVE в «Максе»