Часть 2 IRR Новостройка vs ОФЗ: выход в кэш через 5 лет после налогов и льгот

Новостройка за 10 млн ₽ с ипотекой 8 млн ₽ на 20 лет даёт IRR 1,05× при росте цен 4%. ОФЗ через ИИС-3 при доходности 10% даёт 1,69×. При инфляции 4% ОФЗ превосходит новостройку на 15 п.п. в год.











